ปีที่ผ่านมานับเป็นปีที่เต็มไปด้วยความท้าทายอีกปีหนึ่งสําหรับบริษัท เนื่องจากเศรษฐกิจโลกเผชิญกับความปั่นป่วนอย่างรุนแรง ส่งผลกระทบต่อทั้งตลาดต่างประเทศและภายในประเทศ นโยบายภาษีศุลกากรของสหรัฐอเมริกาจะส่งผลกระทบเชิงลบต่อเศรษฐกิจไทยท่ามกลางสถานการณ์สงครามที่ยังคงยืดเยื้อ ปัจจัยดังกล่าวนี้ทําให้เศรษฐกิจเกิดความผันผวนสูง และความตึงเครียดทางการค้าทวีความรุนแรงขึ้น เศรษฐกิจภายในประเทศกําลังทรุดตัวลงจากหนี้ครัวเรือนในประเทศ และเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้น นอกจากนี้ ภาคการท่องเที่ยวที่ถดถอยลง ประกอบกับ การเกิดแผ่นดินไหวในประเทศไทยซึ่งเป็นเหตุการณ์ที่ไม่สามารถคาดเดา ได้นั้น ยังส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนอีกด้วย...ท่ามกลางความยากลําบากและความไม่แน่นอนที่เกิดขึ้น บริษัทยังสามารถซึ่งดําเนินการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีชมพูส่วนต่อขยายได้สําเร็จ ประกอบด้วย 2 สถานี ได้แก่ สถานีอิมแพ็ค เมืองทองธานี (MT01) และ สถานีทะเลสาบเมืองทองธานี (MT02) ความสําเร็จครั้งนี้ไม่เพียงแต่จะช่วย เพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของบริษัทที่ได้ลงทุนในพื้นที่เมืองทองธานีอย่างต่อเนื่อง เท่านั้น หากยังมีส่วนสําคัญในการบรรเทาปัญหาการจราจรติดขัด โดยเฉพาะ ในช่วงที่มีการจัดงานขนาดใหญ่ ณ ศูนย์แสดงสินค้าและการประชุม อิมแพ็ค เมืองทองธานี

﹀

บริษัท อิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ จํากัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท มีรายได้รวม 1,914 ล้านบาท และมีกําไรสุทธิ 399 ล้านบาท สําหรับปีสิ้นสุด 2567/68 นับได้ว่าเป็นผลประกอบการที่ดีขึ้นอย่างมีนัยสําคัญจากปีสิ้นสุด 2566/67 ซึ่งมีรายได้รวม 1,767 ล้านบาท และขาดทุนสุทธิ 46 ล้านบาท โดยรายได้รวมเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.3...และกําไรสุทธิเพิ่มขึ้นร้อยละ 966.3 ในขณะที่ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท (“IMPACT Growth REIT) ซึ่งบริษัทถือหุ้นใน REIT อยู่เป็น จํานวนร้อยละ 49.33 ได้รายงานผลประกอบการว่ามีรายได้รวมเพิ่มขึ้นร้อยละ 22.5 และกําไรสุทธิเพิ่มขึ้นร้อยละ 28.8 ในปี สิ้นสุด 2567/2568 เปรียบเทียบกับปีสิ้นสุด 2566/2567 IMPACT Growth REIT รายงานเงินปันผล 0.67 บาท/หน่วย ในปี สิ้นสุด 2567/2568 ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 0.54 บาท/หน่วย ในปีสิ้นสุด 2566/2567 แนวโน้มของอิมแพ็คยังคงมีอนาคตที่สดใส โดยเฉพาะเมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูส่วนต่อขยายเข้ามายังเมืองทองธานี เปิดให้บริการ และข้าพเจ้าคาดว่าผลประกอบการจะดียิ่งขึ้นไปอีกในปีต่อๆ ไป

﹀

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นนทบุรียังคงชะลอตัว โดยมีจํานวนยูนิตที่ยังขายไม่ได้อีกเป็นจํานวนมาก เนื่องจากหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มสูงขึ้น ในขณะที่ธนาคารก็เพิ่มความเข้มงวดมากขึ้นในการอนุมัติสินเชื่อใหม่ให้แก่ผู้ซื้อที่สนใจ อย่างไรก็ตาม ข้าพเจ้ามีความยินดีที่จะรายงานว่า ห้องชุดในโครงการ “โมริ คอนโดมิเนียม” เมืองทองธานี...สามารถขายไปแล้ว กว่าร้อยละ 80 และโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ลูกค้าไปแล้วถึงร้อยละ 82 ของจํานวนยูนิตที่ขายได้ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความน่าสนใจ ของโครงการได้อย่างชัดเจน ทั้งในด้านราคาที่สามารถแข่งขันได้ การออกแบบที่ทันสมัยพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน รวมทั้ง การเปิดให้บริการของสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพูส่วนต่อขยายในเมืองทองธานี พร้อมทางเดินลอยฟ้าแบบมีหลังคาคลุม ซึ่งช่วยเพิ่มความน่าสนใจให้กับโครงการอีกด้วย

﹀

บริษัท ทริปเปิลที บรอดแบนด์ จํากัด (มหาชน) (“3BB”) ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ บริษัท แอดวานซ์ อินโฟร์ เซอร์วิส จํากัด (มหาชน) (“AIS”) ได้ลงนามในสัญญาเช่าพื้นที่โครงการ Cosmo Office Park รวมทั้งสิ้น 11,117 ตารางเมตร โดยสัญญามีระยะเวลา 9 ปี พร้อมข้อตกลงต่ออายุสัญญาเป็นระยะทุกๆ 3 ปี...ซึ่งสามารถปรับอัตราค่าเช่าได้เมื่อมีการต่ออายุสัญญา โดย 3BB จะเริ่มเข้าปรับปรุงพื้นที่เช่าในเดือนกรกฎาคม 2568 และคาดว่าจะมีพนักงานประมาณ 1,400 คนย้ายเข้าปฏิบัติงานในพื้นที่ ในเดือนกันยายน 2568 ส่งผลให้อัตราการเข้าใช้พื้นที่ของ Cosmo Office Park อยู่ที่ประมาณร้อยละ 70 สําหรับอาคารสํานักงานเช่าของบริษัท บางกอกแลนด์ มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่อยู่ที่ประมาณร้อยละ 77 โดยผู้เช่าหลักคือ บริษัท ทรูอินเทอร์เน็ต คาต้า เซ็นเตอร์ จํากัด (“TRUE IDC”) ซึ่งได้ลงนามในสัญญาเช่าพื้นที่เป็นระยะเวลา 20 ถึง 30 ปี พร้อมข้อตกลง ต่ออายุสัญญาทุก 3 ปี และสามารถปรับอัตราค่าเช่าได้ตามสัญญาเมื่อมีการต่ออายุ

﹀

ธุรกิจค้าปลีกของบริษัทยังคงมีผลประกอบการที่ดี โดยศูนย์การค้า BEEHIVE Lifestyle Mall และ Cosmo Bazaar มีแนวโน้ม เติบโตเพิ่มขึ้น เนื่องมาจากประชากรในเมืองทองธานีมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะการเข้ามาในพื้นที่เมืองทองธานีของอาคารที่พักและสํานักงานของภาครัฐ...เช่น สํานักงานตรวจคนเข้าเมือง ศูนย์ปราบปรามอาชญากรรมทางเทคโนโลยีสารสนเทศ และการย้ายเข้ามาอยู่อาศัยของลูกบ้านโครงการโมริ คอนโดมิเนียมในช่วงไม่นานมานี้ ซึ่งส่งผลให้ความต้องการจับจ่ายใช้สอย ในพื้นที่เพิ่มขึ้น รวมทั้งการเพิ่มขึ้นของพนักงานออฟฟิศในส่วนพื้นที่เช่าของ 3BB กว่า 1,400 คน ในช่วงเดือนกันยายน 2568 บริษัทจึงตัดสินใจที่จะขยายพื้นที่ศูนย์อาหารใน Cosmo Bazaar โดยมีกําหนดเปิดในเดือนกรกฎาคม 2568 นี้ ในขณะเดียวกัน ความต้องการพื้นที่เช่าในโครงการ Outlet Square ยังคงมีมากขึ้น บริษัทจึงได้เริ่มดําเนินการก่อสร้าง Outlet เพิ่มเติม ซึ่งคาด ว่าจะเปิดให้บริการได้ในช่วงปลายปี 2568 ซึ่งปัจจุบันร้านค้าทั้งหมดถูกจองเต็มแล้ว

﹀

ทั้งโรงแรม Novotel และ ibis ต่างก็มีผลการประกอบการที่ดีในปีสิ้นสุด 2567/2568 เมื่อเทียบกับปีสิ้นสุด 2566/2567 สําาหรับโรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ อิมแพ็ค (Novotel Bangkok IMPACT) อัตราเข้าพักเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 48 เป็นร้อยละ 53.4 และกําไรก่อนหักดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคา และค่าตัดจําหน่าย (“EBITDA”) ...เพิ่มขึ้นจาก 59 เป็น 80.5 สําหรับโรงแรมไอบิส กรุงเทพ อิมแพ็ค (ibis Bangkok IMPACT) อัตราเข้าพักเพิ่มขึ้นจาก 45.5% เป็น 48.5% และกําไร ก่อนหักดอกเบี้ย ภาษี ค่าเสื่อมราคา และค่าตัดจําหน่าย (“EBITDA”) เพิ่มขึ้นจาก 54.2 เป็น 92.0 การเพิ่มขึ้นของผลประกอบการนั้นส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการจัดงานต่างๆ ที่อิมแพ็คเพิ่มมากขึ้น และทางเชื่อมตรงสู่สถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีชมพู สถานีทะเลสาบเมืองทองธานี (MT02) ข้าพเจ้าคาดว่าโรงแรมทั้งสองแห่งจะเติบโตอย่าง ต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้นี้

﹀

การเปิดให้ทดลองใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีชมพูส่วนต่อขยาย สถานีอิมแพ็ค เมืองทองธานี (MT01) และสถานีทะเลสาบ เมืองทองรานี (MTO2) เมื่อวันที่ 20 พฤษภาคม 2568 ทําให้การเดินทางมายังเมืองทองธานีสะดวกยิ่งขึ้นกว่าเดิม ทั้งสําหรับนักท่องเที่ยวที่มาเยือนอิมแพ็ค ผู้อยู่อาศัยและคนทํางานในเมืองทองธานี...ข้าพเจ้าเชื่อมั่นว่ารถไฟฟ้าสายสีชมพู ส่วนต่อขยายนี้จะช่วยยกระดับธุรกิจและการลงทุนทั้งหมดของบริษัทในเมืองทองธานีได้อย่างมีนัยสําคัญ นอกจากนี้ บริษัทยังมีที่ดินในเมืองทองธานีอีกจํานวนมากที่เชื่อมต่อกับสถานีเหล่านี้เพื่อการพัฒนาในอนาคต มหาวิทยาลัยศิลปากร วิทยาเขตเมืองทองธานี เตรียมเปิดอาคารเรียนแห่งใหม่ปลายปีนี้ คาดว่าจะมีนักศึกษาทั้งไทยและต่างชาติ สมัครเรียนประมาณเพิ่มเป็น 5,000 คน ทําให้เกิดความต้องการพื้นที่ค้าปลีกและที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะ Cosmo Bazaar และคอนโดมีเนียมใกล้เคียง นอกจากนี้ยังเปิดโอกาสในการพัฒนาที่ดินของบริษัทรอบมหาวิทยาลัยในอนาคตด้วย แม้ว่าเศรษฐกิจโลกจะผันผวน แต่ข้าพเจ้าก็ยังคงเชื่อมั่นว่าบริษัทยังคงอยู่ในสถานะที่ดี โดยมีรายได้อย่างสม่ําเสมอจากการ ให้เช่าพื้นที่ของศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมอิมแพ็ค รวมถึงพื้นที่เชิงพาณิชย์ต่างๆ ในเมืองทองธานีที่มีการเติบโต อย่างต่อเนื่อง และคาดว่าจะเติบโตยิ่งๆ ขึ้นไปจากการเปิดให้บริการสถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพูส่วนต่อขยาย อย่างไรก็ตาม ด้วยความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจ ทําให้บริษัทยังคงต้องเฝ้าระวังการลงทุนในอนาคตต่อไป

﹀